Un propriétaire en Californie doit-il fournir frigo et gazinière en 2026 ?
Vous trouvez un appartement en Californie, mais l'annonce stipule « apportez votre propre réfrigérateur ». Est-ce toujours autorisé en 2026 ? Pour de nombreux contrats de bail d'habitation nouveaux ou modifiés, le propriétaire doit désormais fournir un réfrigérateur en état de marche et une cuisinière sûre.
L'AB 628 s'applique aux baux signés, modifiés ou prolongés à compter du 1er janvier 2026. L'historique du contrat est essentiel, et certains types de logements sont exemptés. Vérifiez ces points avant d'acheter un appareil ou d'accepter une condition supplémentaire dans le bail.
Situation | Ce qu'il faut vérifier |
|---|---|
Bail nouveau, modifié ou prolongé depuis le 1er janvier 2026 | Obligation du propriétaire pour les appareils, sauf logement exempté. |
Vous fournissez volontairement votre réfrigérateur | Case à cocher obligatoire dans le bail et droit de donner un préavis écrit de 30 jours. |
Réfrigérateur ou cuisinière rappelé par le fabricant | Réparation ou remplacement sous 30 jours après réception de l'avis de rappel par le propriétaire. |
Panne ordinaire | Signalez l'urgence ; le délai de rappel n'est pas un délai d'attente général pour les réparations. |
Qu'est-ce qui a changé avec la loi AB 628 de Californie ?
La législation californienne ajoute des exigences d'équipement aux règles d'habitabilité. Un logement couvert doit disposer d'un réfrigérateur maintenu en bon état de marche pour conserver les aliments en toute sécurité, et d'une cuisinière en bon état pour cuisiner.
Le Département de l'immobilier de Californie résume ce changement dans son bulletin de l'hiver 2026. Cela concerne des appareils utilisables, et non un simple espace vide où en installer un.
La loi s'applique-t-elle à mon bail actuel ?
Commencez par les dates. Un nouveau contrat signé en février 2026 est concerné. Un contrat plus ancien modifié ou prolongé après le 1er janvier 2026 peut l'être aussi. Le simple fait de vivre dans l'appartement en 2026 ne suffit pas à prouver que votre bail a été signé, modifié ou prolongé durant cette période.
Pour un bail plus ancien, rassemblez le contrat d'origine, les renouvellements et les avenants ultérieurs. Si vous avez un accord mensuel tacite, demandez à un conseiller juridique d'analyser l'application de la loi à vos documents. Ne supposez pas que tout vieux bail est exclu, ni que le calendrier crée automatiquement un nouveau contrat.
Une question utile à poser au propriétaire est : « Veuillez identifier le contrat ou l'avenant qui régit l'obligation d'équipement et sa date d'effet. » Cela permet de centrer la discussion sur les documents écrits plutôt que sur des souvenirs divergents.
Puis-je choisir d'utiliser mon propre réfrigérateur ?
Oui, mais ce choix du locataire requiert des garanties spécifiques. Le bail doit reconnaître l'obligation du propriétaire et inclure une case à cocher indiquant que le locataire a demandé à fournir son propre réfrigérateur et en assume l'entretien. Le propriétaire ne peut pas imposer cela comme condition pour obtenir le logement.
L'accord doit aussi vous permettre de changer d'avis avec un préavis écrit de 30 jours. À la fin de ce délai, le propriétaire doit installer un réfrigérateur en bon état de marche. Cet arrangement volontaire concerne le réfrigérateur ; n'en déduisez pas qu'il existe une dispense équivalente pour la cuisinière.
Avant de signer, lisez attentivement la clause sur les appareils. Une phrase indiquant « le locataire fournit le réfrigérateur » n'explique pas si vous avez demandé cette option, ni si l'option de retour à la charge du propriétaire est incluse.
Que faire si le réfrigérateur ou la cuisinière fait l'objet d'un rappel ?
Un appareil rappelé n'est pas considéré comme sûr pour cette obligation. La loi exige sa réparation ou son remplacement dans les 30 jours suivant la notification du rappel au propriétaire. Notez le modèle et le numéro de série, conservez l'avis de rappel et envoyez-le par écrit.
Cette règle spécifique des 30 jours concerne les rappels. Ce n'est pas une promesse que toute panne ordinaire peut attendre 30 jours. En cas de danger immédiat lié à l'électricité, au gaz ou à la conservation des aliments, signalez l'urgence clairement et demandez de l'aide.
Quels sont les logements exemptés ?
Cette obligation exclut les logements de soutien permanent, les chambres individuelles, les hôtels résidentiels et les logements dotés de cuisines communes. Vérifiez la catégorie réelle du logement plutôt que de vous fier à une description informelle de l'immeuble.
Que dois-je envoyer si un appareil est manquant ou en panne ?
Votre adresse et la date du bail ou de l'avenant concerné.
Une brève description de l'appareil manquant ou du défaut.
Des photos datées et, si possible, les détails du modèle et du rappel.
Une demande de date pour l'installation ou la réparation proposée.
Vos disponibilités pour l'accès au logement et une demande de confirmation écrite.
Par exemple : « Mon bail a débuté le [date]. Le réfrigérateur est manquant / ne maintient pas une température sûre. Veuillez confirmer comment et quand vous respecterez l'obligation d'équipement. » Conservez la demande et la réponse. Ne déduisez pas l'achat d'un appareil de votre loyer et ne cessez pas de payer votre loyer sans vérifier les conditions légales de ce recours.
Caira par Unwildered peut vous aider à comparer votre bail et son avenant pour rédiger une demande factuelle. Un conseiller local peut évaluer vos recours si le propriétaire conteste cette obligation.
Sources vérifiées le 7 octobre 2026.
Avis de non-responsabilité : cet article est fourni à titre d'information générale et ne constitue pas un conseil juridique, financier, fiscal ou médical.
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