密歇根 Lady Bird 契据：低成本避开遗嘱认证
增强型终身地产契据，通常称为 Lady Bird 契据，是密歇根州一种常用工具，可在避免遗嘱认证的同时，将不动产传给继承人。该契据允许业主在生前保留对房产的完全控制权——包括出售、抵押或更改受益人的权利——并确保房产在死亡时自动转移给指定受益人。更多内容见 明尼苏达州小屋继承规划指南概览。
避免遗嘱认证：房产可直接转移给受益人，无需经过遗嘱认证法院，为家人节省时间和费用。
业主在生前保留使用、出售或再融资该房产的全部权利。只有在业主去世后，才会向受益人转移。
不会取消房产税上限：根据密歇根州法律（MCL 211.27a），通过 Lady Bird 契据转移不会触发应税价值的“取消上限”，因此房产税仍以当前受限价值为基础。这样可能为继承人带来可观的税务节省。更多内容见 明尼苏达州遗产规划：农业用地与保护。
医疗补助规划：由于业主保留控制权，Lady Bird 契据可用于医疗补助规划。不过，医疗补助规则很复杂，资格取决于许多因素。若医疗补助福利是重点，请查看最新州规则，并考虑所有可用选项。
简单且具成本效益：Lady Bird 契据通常比信托更便宜，且无需持续管理。不过，它并不适合所有情况，尤其是在有多名继承人、可能产生冲突，或者房产存在抵押贷款或其他留置权时。
提醒：虽然 Lady Bird 契据对许多密歇根家庭来说是强有力的工具，但并非万能方案。如果受益人先于业主去世、存在多处房产，或房产位于密歇根州外，就可能出现问题。务必审查您的完整遗产规划，以确保所有资产和家庭需求都得到考虑。
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免责声明：本博客文章仅提供一般信息，供教育用途参考。它不是法律建议。遗产规划结果会因您的个人情况和可获得的证据而异。
