2026年加州房东必须提供冰箱和炉灶吗？

2026年10月4日

您在加州看中了一套公寓，但房源信息上写着“自备冰箱”。这在2026年还允许吗？对于许多新签或变更的住宅租赁协议，房东现在必须提供工作正常的冰箱和安全的炉灶。

AB 628适用于2026年1月1日或之后签署、修改或延期的租赁协议。协议的历史很重要，且某些房屋类型可免除。在购买电器或接受租约中的额外条件之前，请先确认这些细节。

加州AB 628法案有哪些改变？

加州法案将电器要求纳入了住宅适租性标准。受保单元需配备一台维护良好、能安全储存食物的冰箱，以及一台维护良好、能安全制热烹饪的炉灶。

加州房地产局在其2026年冬季简报中概述了这一已生效的变化。这涉及的是可用的电器，而不仅仅是一个可以安装电器的空位。

首先看日期。2026年2月签署的新协议符合日期触发条件。2026年1月1日之后修改或延期的旧协议也可能适用。仅在2026年期间居住在公寓内，并不等同于证明您的协议是在该期间签署、修改或延期的。

对于较旧的租约，请收集原始租约、续租文件和后来的修改件。如果您处于持续的按月租赁状态，请咨询租客顾问，了解法定触发条件如何适用于您的文件。不要以为所有旧租约都被排除在外，也不要以为仅凭时间就会自动产生新协议。

询问房东的一个有效问题是：“请指明您认为决定电器义务的协议或修改件及其生效日期。”这能将对话重点放在书面文件上，而不是双方存在偏差的记忆上。

可以，但租户的选择需要特定的保障措施。租约必须承认房东提供冰箱的义务，并包含一个复选框，表明租户要求自备冰箱并承担维护责任。房东不能将自备冰箱作为获得租赁权的条件。

协议还必须允许您在提前30天书面通知的情况下改变主意。在通知期结束时，房东必须安装一台运转良好的冰箱。这种自愿安排仅针对冰箱；不要以为它同样适用于炉灶豁免。

在签字之前，请仔细阅读电器条款及任何补充协议。写有“租户自备冰箱”的句子并不能说明这是否是您要求的选择，也无法说明其中是否包含了法定的退还给房东的选项。

被召回的电器不符合该法案的安全要求。法律规定，房东在收到召回通知后30天内必须进行维修或更换。请记录型号和序列号，保存召回通知并以书面形式发送给房东。

这30天的具体规定针对的是召回。它并不是一个适用于所有普通故障都能等上30天的普遍承诺。如果存在即时的用电、燃气或食品储存危险，请清楚报告紧急情况并寻求适当的安全协助。

电器要求不适用于永久性支持性住房单元、单间公寓（SRO）、住宅酒店以及提供共享厨房设施的住宅单元。请核实实际的房屋类别，而不要依赖对建筑的口头描述。

例如：“我的租约始于[日期]。冰箱缺失/无法维持安全温度。请确认您将如何以及何时解决电器需求。”请保存该请求和回复。在未确认该救济途径的独立法律要求之前，切勿直接从租金中扣除购买电器的费用或停止支付租金。

Caira by Unwildered可以帮您对比租约和补充协议，并起草一份基于事实的请求书。如果房东对该义务有争议，当地的租客顾问可以评估执法方案。

资料核实于2026年10月7日。

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